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OF-07 ヒューリック神田橋ビル

所在地 東京都千代田区神田錦町一丁目21番1号
徒歩分数 東京メトロ千代田線「大手町」駅 徒歩3分
延床面積(㎡) 3,478.34㎡
構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造
竣工 2001年6月
取得日 2014年2月7日
(注1)「延床面積」欄は区分所有建物の一部又は建物共有持分を取得する場合でも、登記簿上の記載に基づいて、建物一棟全体の数値を記載しています。
(注2)
(注3)
(注4)
(注5)
(注6)
(注7)

立地特性

本物件が所在している「神田神保町・神田小川町」ゾーンは、「本郷通り」「靖国通り」「白山通り」といった主要幹線道路を軸に形成されるゾーンです。ゾーン内には、JR総武線・中央線「御茶ノ水」・「水道橋」駅、東京メトロ半蔵門線「神保町」駅、東京メトロ東西線「竹橋」駅、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅、都営地下鉄新宿線「小川町」駅が所在しており、良好な交通利便性を有しています。
当該ゾーンは都心部の中でも比較的古くからオフィスビル集積がみられた地域で、市場規模も大きい反面、大規模ビルは少なく中小ビルが林立しているストック構造となっています。
需要層の特徴としては、「御茶ノ水」駅・「神保町」駅周辺に複数の大学・教育関連施設、医療機関が所在するため、これに関連し古くから出版社・書店等の集積が見られます。また、特殊法人等の公的な性質を有する法人の事業所も多く見受けられます。その他にも、「靖国通り」を中心に、音楽用品・スポーツ用品の卸・小売りが軒を連ねているなど、特徴的な事業所集積がみられるゾーンとなっています。しかしそれ以外に、交通利便性の高さから多様な業種の企業が集まっており、幅広い需要を吸収しています。

物件特性

本物件は、東京メトロ「大手町」駅より徒歩約3分、都営地下鉄新宿線「小川町」駅徒歩約6分、JR山手線「神田」駅徒歩8分の位置に所在しており、複数路線利用可能です。都内有数の主要業務地域である大手町に近接しており、「神田神保町・神田小川町」ゾーンの需要層のみならず、大手町周辺に所在する企業の分室ニーズ等に対応しうる立地となっています。そのような需要に対し、一定の立地評価が得られるものと考えられます。また、主要幹線道路「本郷通り」に面していることについて、近隣の幹線道路から奥まった立地に所在するビルに対し、一定の競争力を有すものと評価できます。
本物件は、昭栄株式会社(現:ヒューリック)による開発物件です。本物件の建物の規模は、延床面積1,088坪、基準階面積100坪のビルです。
設備・機能性の面においては、基本的な仕様は天井高2,600㎜(フリーアクセスフロア60㎜)、床荷重300kg/㎡であるなど、築年数の経過したビルの多い当該ゾーン内で標準的と考えられ、そのような中で本物件は築年も浅く訴求力を有するものと判断されます。

関連プレスリリース

2014年2月7日
資産の取得完了に関するお知らせ PDF(PDF:409KB)

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