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OF-11 笹塚サウスビル

所在地 東京都渋谷区笹塚一丁目64番8号
徒歩分数 京王線「代田橋」駅 徒歩約5分
延床面積(㎡) 5,400.70㎡
構造 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造
竣工 1992年1月
取得日 2015年3月9日
(注1)「延床面積」欄は区分所有建物の一部又は建物共有持分を取得する場合でも、登記簿上の記載に基づいて、建物一棟全体の数値を記載しています。
(注2)
(注3)
(注4)
(注5)
(注6)
(注7)

立地特性

本物件は、都内最大規模のターミナル駅であるJR「新宿」駅より以西に構成される、「西新宿」ゾーンのオフィスマーケットの外縁部に位置しています。当該ゾーンは交通利便性に優れるゾーンで、特に東京西部の住宅地との接続性に優れ、人を集めやすく、東京のオフィスエリアの中でも拠点性の高さは特筆するものがあります。
本物件周辺は幹線道路沿いに中小規模のオフィスの集積が見られ、オフィス市場としては広く「西新宿」ゾーンに含まれます。一定程度の面積を確保できるオフィスビルであれば、新宿駅周辺に比べ相対的に安価な賃料水準を選好し、建設住宅関連(工務店)・IT関連企業等の分室等のオフィス需要などが想定されます。また立地特性を生かし、周辺の住宅地向けの事業を行う企業の需要も考えられます。

物件特性

本物件は、京王線「代田橋」駅から徒歩約5分、同「笹塚」駅徒歩約7分の「甲州街道」沿いに所在しています。幹線道路沿いの角地に所在し、視認性が確保される立地であることはテナントに対する一定の訴求力となりえます。
規模は延床面積1,633坪、基準階面積約167坪の中規模ビルです。周辺地域は延床面積500坪未満の小規模ビルが中心であるので、一定程度の規模評価を得られ、貸室は整形かつ分割対応も可能であり、テナント側の利用効率に優れます。
竣工後20年以上が経過していますが、基本的な仕様は天井高2,600mm(OA70mm)、床荷重300kg/㎡と一定程度の水準にあり、近隣のオフィスストックの中でも競争力を維持しています。
総合的にみて周辺地域では十分な市場競争力を発揮できるオフィスビルであると考えられます。

関連プレスリリース

関連プレスリリース

2015年3月9日
資産の取得完了に関するお知らせ PDF(PDF:79.0KB)
2015年3月5日
資産の取得に関するお知らせ PDF(PDF:960KB)

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