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NH-07 チャームスイート新宿戸山

所在地 東京都新宿区新宿七丁目26番48号
徒歩分数 東京メトロ副都心線他「東新宿」駅徒歩4分
延床面積(㎡) 4,065.28㎡
構造 鉄筋コンクリート造
竣工 2015年6月
取得日 2019年9月27日
(注1)「延床面積」欄は区分所有建物の一部又は建物共有持分を取得する場合でも、登記簿上の記載に基づいて、建物一棟全体の数値を記載しています。
(注2)
(注3)
(注4)
(注5)
(注6)
(注7)

立地特性

本物件は、東京メトロ副都心線及び都営地下鉄大江戸線「東新宿」駅より徒歩4分で、中規模一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地の一角に所在します。
本物件の周辺エリアは、都心の賑わいに程近いながらも、戸山公園を始めとした豊かな緑に恵まれた閑静な住宅街を形成しています。また、周辺には東京女子医科大学病院や国立国際医療研究センター病院等の医療機関が集積するなど、利便性と良質な住環境を兼ね備えた住宅街としての特徴を有しています。
さらに、本物件が所在する新宿区は、東京都平均や全国平均と比較して、介護施設等の整備量が不足するなど、高齢者施設の需要が厚い地域と考えられます。特に、本物件の半径3㎞圏では競合となる施設は限定的である一方、周辺には、下落合や市ヶ谷等の高級住宅街が点在し、高価格帯の有料老人ホームに対する需給は今後も堅調に推移するものと考えられます。

物件特性

本物件は、2015年6月に竣工した高価格帯の有料老人ホームです。地下1階付地上4階建てで、地下1階がエントランスホール、事務室、面談室、厨房、機械浴室、多目的室、カフェコーナー、クリニック、駐車場等、1~4階が居室、スタッフステーション、浴室、食堂兼機能訓練室、洗濯室として設計されています。延床面積は4,065.28㎡で、居室数は90室と、同用途としては比較的規模が大きい施設となっています。
外観はダークグレーを基調としたモノトーン調のデザインを採用しており、内装や居室も施設全体と統一感のあるデザインにより、高級施設としてのグレード感を創出しています。また、2層吹き抜けのカフェコーナーや、ウッドデッキに面した掃き出し窓等、開放感のある設計となっています。
設備面では、建物内部の死角には監視カメラを備え安全性に配慮しているほか、各階に1人用の浴室を2室完備し、比較的要介護度の低い入居者のニーズを満たしつつ、機械浴も2室備えることで、要介護度の重い入居者への対応も問題無い設備となっており、競争力のある設計となっています。また、施設内に併設診療所を有しており、入居者の安心感醸成に寄与しています。
さらに、環境配慮では、LED照明や高効率給湯器の採用、太陽光発電設備の設置等、省エネルギー、省CO2に配慮した性能を有しています。

関連プレスリリース

2019年9月9日
資産の取得に関するお知らせ PDF(PDF:1.7MB)

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