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NH-08 チャームスイート石神井公園

所在地 東京都練馬区高野台五丁目13番7号
徒歩分数 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩11分
延床面積(㎡) 4,141.46㎡
構造 鉄筋コンクリート造
竣工 2014年6月
取得日 2019年9月12日
(注1)「延床面積」欄は区分所有建物の一部又は建物共有持分を取得する場合でも、登記簿上の記載に基づいて、建物一棟全体の数値を記載しています。
(注2)
(注3)
(注4)
(注5)
(注6)
(注7)

立地特性

本物件は、西武池袋線「石神井公園」駅より徒歩11分で、中規模一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地の一角に所在します。
本物件の周辺エリアは、三宝寺池、石神井池の2つの池を中心とする東京都立石神井公園等があり、武蔵野の自然が残る緑豊かな周辺環境を有するとともに、西武池袋線の急行利用で「石神井公園」駅よりターミナル駅である「池袋」駅まで1駅・9分のアクセスの良さと、生活利便施設が充実していることから、成熟した住宅街が形成されています。
さらに、本物件が所在する練馬区は、介護施設の整備量が相対的に多いものの、需要者側である高齢者数も多いエリアで、とりわけリハビリを主眼とする介護老人保健施設やグループホームの整備量が不足しており、これらが担う機能を介護付有料老人ホームが担っているものと推測されます。また、練馬区の南側に隣接する杉並区は、東京都平均と比較しても介護施設等が全般的に不足しており、当該地域からの需要の流入も期待できる立地と考えられます。

物件特性

本物件は、2014年6月に竣工した高価格帯の有料老人ホームです。地上3階建てで、各階に居室を設けており、共用施設としては、1階にエントランスホール、スタッフステーション、食堂兼機能訓練室、浴室、機械浴室、洗濯室、事務室、面談室、厨房、カフェコーナー、多目的室、クリニック等、2~3階にスタッフステーション、食堂兼機能訓練室、浴室、洗濯室を設けています。延床面積は4,141.46㎡(注)で、居室数は105室と、同用途としては比較的規模が大きい施設となっています。
外観は、モノトーンを基調としたファサードデザインで、2層吹抜けで自然の光が差し込む開放感のあるエントランスホールにはアート作品を配置し、高級感を醸成しています。建物内には500㎡超の中庭を配し、遊歩道を設け入居者が四季の移ろいを身近に感じられる設計となっています。また、施設内に併設診療所を有しており、入居者の安心感醸成に寄与しています。
さらに、環境配慮では、太陽光発電設備及びLED照明、全居室にペアガラスを採用し、省エネルギー、省CO2に寄与しています。
(注)延床面積には、ゴミ置場を用途とする鉄筋コンクリート造平家建の建物(17.62㎡)は含まれていません。

関連プレスリリース

2019年9月9日
資産の取得に関するお知らせ PDF(PDF:1.7MB)

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